甲廈第3季錄正吸納 待租率創18年高 [香港經濟日報] 2022-10-07

戴德梁行指，今年第三季甲級寫字樓，錄得18.3萬平方呎正吸納量，惟新供應增速高於吸納，令待租率至16.1%，創自2014年至今8年新高。該行預計，「0+3」檢疫措施後，第4季度租金跌幅度有望收窄，料全年租金跌幅介乎3至5%。

料全年租金跌幅3至5%

戴德梁行數據統計，受新落成甲廈預租面積所帶動，第3季錄得18.3萬平方呎正吸納量。季度內新落成甲廈，包括港島東、港島南及九龍東，均錄得淨吸納量回升。惟季內約有200萬平方呎新寫字樓樓面落成，同時企業擴租需求減少，令整體待租樓面增至約1,000萬平方呎，待租率由第2季的13.8%升至16.1%，創自2004年至今18年新高。

整體寫字樓租金持續下調，按季回落2.3%，年初至今累跌4%。以尖沙咀區和中區超甲廈的租金跌幅較明顯，分別按季下調3.1%和2.4%，各區平均租金從2019年4月份高位至今累跌29%。

戴德梁行董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，由於甲級寫字樓租金已從高位回落3成，相信寫字樓租金難再出現大幅調整，而實施0+3檢疫措施後，有助資本及商務人員流動，為市場釋出利好信息，相信第4季度租金跌幅度有望收窄，並將橫行一段時間，預測全年租金跌幅介乎3至5%。

至於街舖空置率方面，銅鑼灣和中環的空置率已下降至5.3%及8.5%，為疫情以來的低位，但部分租約屬於短租情況。而九龍區尖沙咀和旺角的空置率則分別微升至16.7%及12.5%。商舖租金按季分別跌1.9%及1.2%，年初至今分別累跌7.6%和5.1%。