甲廈空置率擴大租金短期料疲弱 [香港經濟日報] 2024-08-19

中原工商舖一項研究報告指出，甲廈空置率持續惡化，港島及九龍區整體錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52%及0.61%。由於空置惡化業主議價空間上升，例如中環皇后大道中9號18樓全層單位，面積約13,742平方呎，以每月約68萬元租出，呎租約49.5元，較6年前呎租高位約98元，大跌49%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，現時大部分企業對辦公室的擴充需求有所減弱，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，令甲廈租務市場競爭加劇，租金走勢短期內仍會維持疲弱。

陳氏續稱，美國聯儲局9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。

工廈上月154宗註冊 減4.3%

另方面，美聯工商舖資料研究部指出，上月工廈註冊成交量則錄得約154宗，按月下跌約4.3%，註冊金額則錄得約15.77億元，按月上升約5.6%。租賃市況表現好轉，上月工廈租務成交量錄得近372宗，按月上升約16.6%。

綜合美聯工商舖內部資料及市場資訊所得，葵涌永業街1至3號忠信針織中心高層全層以約3,800萬元成交，涉及面積達1.3萬平方呎，呎價則約為2,900元。另外，觀塘開源道63號福昌大廈高層全層亦被資深投資者以約3,500萬元，面積約7,800平方呎，呎價則約為4,500元。