甲廈空置率年底逼15% 陳錦平：租金料跌近3% 香港經濟日報 2022-08-29

疫情困擾本港兩年多，商廈市場受到重創。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平預計，雖然「3+4」酒店檢疫方案對市場有正面影響，惟仍與全面通關有一段距離，並料商廈空置率年底或逼近15%，超越1999年歷史高位。

他表示，本港商廈空置樓面剛已超越1,000萬平方呎，屬於歷史新高紀錄，舊紀錄要數到1999年，當時空置樓面近840萬平方呎。若以百分比計算，目前商廈空置率是12.3%，而當年1999年的歷史高位則為14.4%。

他指，由於2018年左右，九龍灣、觀塘一帶有百多萬平方呎新商廈樓面推出，但因疫情後，其消化能力普遍減慢，因此現時九龍東的空置面積及空置率均是最高，牽涉樓面約260萬平方呎左右，空置率約15.3%。

寬入境檢疫 具正面影響

近日政府宣布，放寬酒店檢疫時間至「3+4」方案，究竟方案對於商廈市場的提振作用有多大？他直言，雖方案只是暫時的安排，但仍屬正面，料將逐漸帶動跨境人流，有望吸引更多人來港公幹，或方便國內老闆來港睇樓或處理商務事宜。不過，由於這與完全通關仍有一段距離，所以暫未出現明顯的需求反彈。

他亦提醒，市場仍存有其他隱憂影響商廈市況，包括美國加息、人民幣貶值、本港疫情、通脹壓力等不穩定因素。鑑於今年及明年都是商廈供應高峰期，他估計，今年底空置率有機會超越1999年的14.4%，逼近15%，並料商廈租金依然有2至3%的跌幅。

租客短期難重返核心區

最後，對於有不少人認為，有租客會趁目前租金低企而重返核心區，他則認為這個現象出現的機會不太高。因租客遷出核心區後租金已相對便宜，即使中環一帶租金跌幅較明顯，但要重返中環亦需考慮很多因素，包括租金升幅、搬遷成本高等因素，估計直至經濟基調好轉後，企業才會認真考慮搬遷至中環。