甲廈空置率升至12.5% 創17年高 [香港經濟日報] 2022-04-01

疫情衝擊商業活動，甲廈空置率上升，差估署報告指，本港去年甲廈空置率升至12.5%，創17年新高；而今明兩年為商廈落成高峰期，合共逾600萬平方呎新供應，料對租金有一定壓力。

差估署公布《香港物業報告2022》初步統計數字，疫情下寫字樓需求仍較低。去年寫字樓的整體使用量縮減至負43萬平方呎，而當中甲廈錄負19.3萬平方呎，已屬連續2年出現負吸納量。

因新租務個案較少，整體空置率升至12.3%，而甲廈空置率則由11.8%，升至去年的12.5%，連續3年上升，並創自2004年後新高。除中區和北角/ 鰂魚涌區外，其餘各區寫字樓錄得雙位數字空置率。

今明2年供應高峰 租金添壓

甲廈租務空置率屬近年偏高水平，同時間落成量亦將維持高水平。報告指，今明兩年整體落成量分別為約377萬及277萬平方呎，而今年甲廈落成量約304萬平方呎，當中27%來自九龍城。據了解，最大型商廈為南豐旗下啟德AIRSIDE，涉及120萬平方呎樓面。

另太古地產旗下太古坊2座、新世界長沙灣荔枝角道888號，亦於今年落成。至於明年甲廈供應亦高，今明兩年商廈新供應達654萬平方呎，而甲廈涉及552萬平方呎。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，第5波疫情令商務租務減慢，相信上半年租金仍少許調整。他預計隨着疫情緩和，下半年整體租務會增加，而新甲廈入伙亦加快租務活動，租金可望企穩。空置率上，他指因今年將有大型項目落成，空置率難免再上升，預計會維持一段時間，直至租務活動全面回復才回落。