甲廈空置率創25年新高 [香港經濟日報] 2024-12-27

仲量聯行統計，2024年甲廈空置率升至13.1%，為近25年來新高。

仲量聯行指，2024年整體甲級寫字樓空置率攀升至13.1%，為過去25年以來的新高，主要受到中環及其他地區新落成的項目影響。盡管如此，5大主要商業區中，4個地區的空置率保持穩定，其中3個更呈現改善迹象。

整體市場租金下跌8.6%，其中中環跌幅達12%，主要受區內新供應帶來競爭加劇影響。今年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，帶動過去11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎，超越10年平均每年67萬平方呎的水平。

金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%。此外，租戶規模需求有所增加。盡管租戶更注重成本控制，約28%的新租賃寫字樓面積少於5,000平方呎，另一方面，2024年仍有約33%的新租賃面積超過20,000平方呎，接近2019年疫情爆發前的水平，當中佔有17%為租用面積50,000平方呎或以上的新租約，為2019年以來的新高。此趨勢主要受到大型企業的整合活動和工作場所需求的變化所推動。

明年將有近400呎新供應

仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，發展商和業主可因應企業對寫字樓面積需求的變化，提供面積更大、更靈活的樓面選擇，預計樓面面積較大的新項目將持續吸引租戶的注意。展望2025年他預計寫字樓租賃成交將持續改善，年內可望錄得更多大宗租賃交易。租賃需求將持續改善，主要由保險、金融交易和資產管理行業帶動。

然而，由於經濟仍疲弱和供應龐大，預計2025年租金將下跌5至10%。在空置率高企的市場環境下，業主需要提供更多優惠措施來吸引和留住租戶。

明年預計將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應進入市場，空置率將進一步提高。不過，目前供應過剩的情況將在未來幾年逐步改善。