甲廈空置率15.1%創新高 [香港經濟日報] 2023-01-13

據世邦魏理仕統計，目前甲廈空置率達15.1%，創出有紀錄以來新高。

該行指，香港早前採取嚴厲的防疫政策，加上全球加息及地緣政治局勢緊張，企業於2022年保持謹慎，寫字樓租賃勢頭於年內放緩。全年新租賃量按年下跌11%至約380萬平方呎，但仍較2020年水平高出64%。銀行及金融為最活躍的行業，佔全年租賃量的27%。

在計算新竣工大廈預租面積的情況下，淨吸納量在2022年回復至正數。在2021年收縮約841,500平方呎，及2020年收縮約220萬平方呎後，2022年總佔用空間擴大了約601,100平方呎。然而，若撇除新供應中的預租面積，2022年淨吸納量約為（負）321,600平方呎。

去年供應達410萬呎

2022年錄得自2008年以來新增供應量的高峰，達約410萬平方呎。租賃承諾低，僅佔吸納空間20%。因此，全港甲級寫字樓空置面積創下約1,300萬平方呎的歷史新高，較1999年的空置高峰高出約53%，空置率亦創新高，達約15.1%，超過1999年記錄的14.4%，為新冠疫情之前10年的平均水平4.7%的3倍多。

低迷的租賃氣氛及屢創新高的空置率已導致租金連續第4年下跌，唯下跌速度有所放緩。繼2021年按年下降約7.3%後，整體淨有效租金按年下跌約2.3%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2022年寫字樓市場的新租賃量減少，空置率創歷史新高。即使市場氣氛低迷，但留意到通關所帶動的潛在需求，特別是中資企業的需求回升，並將支持2023年的租賃活動。而由於全球經濟不穩及高融資成本，跨國公司將繼續對擴張計劃的成本開支保持審慎的態度。

然而，企業的成本控制政策及不斷上升的空置數字造成租金下行壓力，此情況將持續，直至需求強勁至足以扭轉為止，預計主要子市場的租金將進一步下降0至5%。