甲廈空置樓面難消化租金未止跌 [香港經濟日報] 2024-10-15

第三季甲廈租務有改善，惟空置樓面仍多，令甲廈租金持續下跌。

戴德梁行統計指，第三季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得324,100平方呎，今年首三個季度共錄得約98萬平方呎的淨吸納面積，租務持續有改善。新租賃活動方面，第三季新租賃面積錄得83萬平方呎，當中以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔上季新租賃面積的23%、19%及19%。

至於不同行業的表現，以租賃面積計算，銀行及金融業（38%）佔比最高，其次為消費品及製造業（18%）及專業服務業及房地產（16%）。

第三季未有新寫字樓項目落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度錄下跌。租金方面，整體甲級寫字樓租金調整步伐於第三季度加快，按季下調2.3%，年初至今跌4.3%。

玩具公司 租The Millennity 1.5萬呎

租務上，第三季個別錄擴充，九龍站ICC 69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。消息稱，新租客為內地金融機構遠東宏信，業務涉及金融、貿易、諮詢、投資等，總部設於上海。據了解，該集團早前租用ICC極高層2個單位，分別為66樓8,000平方呎，以及67樓約1萬平方呎單位，合共約1.8萬平方呎，當中67樓單位屬集團總部，於去年初啟用。

由於集團業務擴張，現決定放棄66樓單位，而轉租69樓全層約3.5萬平方呎單位，換言之合共使用約4.5萬平方呎，比原有樓面增加1.5倍，可見集團長綫看好在港發展。

搬遷活動上，觀塘The Millennity錄得租務成交，涉及中層單位面積約1.5萬平方呎，呎租料約30元。新租客為一家玩具公司，該集團本身總部在東九龍俊匯中心，早前他們沽出俊匯中心28及29樓連天台，物業面積合共約21,154平方呎，並連同一個約1,608平方呎平台，以及5個車位，以約1.33億元易手，平均呎價6,287元。沽出樓面後，現轉租同區全新甲廈，而使用樓面有所收縮。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，甲廈市場連續四個季度錄得正吸納量，同時第三季亦看到不少逾萬呎以上的大手租務成交，待租率更是2022年第一季以後首次錄得回落，反映今年寫字樓市場的租務成交較上年活躍。

戴德梁行料 全年租跌8%

展望後市，最近減息周期開始啓動，國內的宏觀經濟政策亦大幅刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股（IPO）市場重返全球第四位，相信有助金融市場的持續復甦。不過，他指整體空置樓面仍多，業主亦採取各種靈活租賃方案吸引租戶，令寫字樓租金表現繼續回軟，預期全年租金將錄得6至8%跌幅。