甲廈空置樓面多下半年租金續跌 [香港經濟日報] 2024-07-09

上半年甲廈租金持續下跌，業界指，目前空置樓面仍多，下半年租金跌勢將維持，全年跌幅近1成。

據戴德梁行統計，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第二季新租賃面積錄得964,500平方呎，比去年同期升約7成，當中以九龍東及中區佔比最高，分別佔本季新租賃面積的33%及22%。

至於不同行業的表現，按租賃面積計算，以保險業（23%）佔比最高，而專業服務業（22%）、銀行及金融業（20%）和消費品及製造業（17%）均錄得雙位數佔比。

總括上半年，市場錄得最大手租務來自保險業，友邦香港（AIA）租用南豐旗下啟德AIRSIDE高層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。

年初至今跌2.1%

待租樓面上，戴德梁行指，本季度共有兩個新寫字樓項目落成，分別坐落於中區及九龍東，使整體待租率微升至19.8%水平。第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。各區表現上，中區租金每呎約83.3元，今年暫跌約2.3%。

展望下半年，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。

供應多推高待租率

對於整體租務市場表現，蕭亮輝稱，2024年第二季度香港甲級寫字樓市場共錄得約5,660萬平方呎的已租賃面積，數字與2020年末的5,640萬平方呎相若，反映寫字樓市場需求在過去數年及疫情期間大致保持平穩，而待租率上升，主要受到過去幾年新落成甲級寫字樓推高所致。

另一方面，現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%，他認為，企業若以相若的租金預算可以進駐質素更好的商廈作升級搬遷，相信優質寫字樓的去貨速度較快。近期不少已獲批人才計劃的專才開始落戶香港，相信有助支持寫字樓的長遠需求。