甲廈空置樓面960萬呎 歷來最多 新供應吸納慢 世邦料全年跌租5% [大公報] 2022-04-07

受第五波疫情兼加息風險夾擊，企業對前景抱審慎態度，新落成寫字樓租賃步伐緩慢。世邦魏理仕指出，今年首季甲級商廈總空置樓面升至960萬方呎的紀錄新高。若以中環甲廈國際金融中心2期（IFC 2）涉約200萬方呎計，空置量相等於約5幢國金2期。因商廈供應較多，該行料今年租金最多跌約5%。

大公報記者 林惠芳

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，第五波疫情爆發，加上地緣政治局勢緊張及美國加息，令港股大幅回調，影響部分財富效應，本港首季經濟急轉直下。不過，隨着政府本月下旬分階段放寬社交距離措施，以及派發電子消費券刺激市道，相信經濟在下半年將出現明顯改善。

經濟疲弱，今年首季寫字樓租賃勢頭減弱，多得由去年帶到今年的租賃洽談完成，甲級寫字樓淨吸納量在第一季轉為正數，達46.44萬方呎，結束前九季的收縮。儘管回復淨吸納量，但由於新落成項目的租賃緩慢，空置率保持在11.6%，中環空置率更微升0.1個百分點至7.7%。由於新供應同時投入市場，令首季甲廈總空置樓面達到創紀錄的960萬方呎。翻查資料，去年第四季甲廈總空置面積約910萬方呎，意味新增約50萬方呎或逾5%。

零售重創 商舖空置率彈至15.2%

租金方面，首季整體寫字樓租金按季回落0.6%，跌幅已是長達3年的下行周期中最小。尖沙咀區租金持平已優於大市，中環按季跌0.6%，港島東更急挫2.4%，再次成為表現最差的地區。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務──辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，隨着更多新商廈推出和業務勢頭恢復，租賃活動預計在下半年增加，惟寫字樓市場供應較多，料全年租金最多跌約5%。

疫情重創零售及飲食業，商舖營運受到停業影響，租賃情緒減弱，空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，地舖租金按季跌5.9%。其中，尖沙咀的空置率最高，按季增4.3個百分點至20.3%。不過，由於很多業主提供短期及靈活的租賃條款，中環及旺角的空置率分別下降至8%及16%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務──商舖資深董事溫運強預期，零售市場在下半年出現較強勁反彈，料全年核心區街舖租金表現持平。