甲廈空置惡化 達1190萬呎新高 [香港經濟日報] 2022-10-12

疫情持續下，甲樓空置情況惡化，世邦魏理仕指，甲廈最新空置樓面再上升至1,190萬平方呎，屬歷史最多，而空置率為14.1%，已逼近歷史最高位僅差0.3個百分點，東九龍空置更高見2成，該行料「0+3」後可帶動租務，惟因新供應多，租金全年仍跌5%，空置率年尾創新高。

據世邦魏理仕最新數字，今年第3季新增180萬平方呎甲廈新供應，同時間吸納情況不算理想，故空置樓面達1,190萬平方呎，創歷史新高，而空置率上升2個百分點至14.1%，而東九龍區空置率更高見2成。

東九龍空置率高見2成

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，相信不論檢疫措施0+3及日後可能再放寬至「0+0」，可帶動商務活動，令甲廈租務增加，惟目前空置樓面多，要吸納尚要一段時間，再加上中港通關尚未有時間表，料全年商廈租金跌5%。

他指，空置率最高紀錄為2004年，涉14.4%，他相信按此走勢，今年空置率將創新高，因今明兩年供應多，料明年空置率更升至約15.6%。

投資市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，第3季因美國加息步伐加快，令大額物業投資市場淡靜，涉及7,700萬元的大額買賣僅錄20宗，宗數按季跌一半。

後市上，他認為以現時商業借貸成本已達3.6%，投資成本提高，外資基金及本地買家均轉為觀望，相信第4季大手買賣較為淡靜，但他認為因物業價格已作調整，故相信仍有財團等趁低吸納的機會。若0+0措施實行，他預計因酒店入住率改善，投資前景相對較佳。