甲廈空置壓力未除 料租金續跌 [香港經濟日報] 2025-07-08

近期中環錄大手甲廈租務，世邦魏理仕表示，甲廈租務改善，中環租金第二季止跌，全年中環料平穩，惟整體租金仍會下跌約5%。

世邦魏理仕數據指，2025年第二季租賃活動大致保持穩定，整體租賃面積按季下跌3%，至約88.6萬平方呎，全港淨吸納量在連續兩季為負後回升至約14.8萬平方呎。2025年上半年總淨吸納量為負11.1萬平方呎，遠低於2024年上半年的100萬平方呎。核心區中環錄得大手租務，涉及15.5萬平方呎的增長。

由於未有新增供應，加上正淨吸納量的出現，整體空置率在2025年第二季僅微跌0.1個百分點至17.4%。整體租金跌幅放緩，按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。中環租金按季持平，屬本季唯一未錄得跌幅的主要市場。

零售舖租料續穩或微升

對於今年下半年走勢，該行香港區研究部主管陳錦平認為，利率大幅下調降低了借貸成本。香港強勁的新股上市（IPO）及盛事經濟活動，預計下半年市場整體樂觀。甲廈市場方面，他指空置率仍然偏高，特別是在非核心地區，預計2025年下半年整體租金仍將維持下行，全年跌約7%，而中環全年跌幅為3至5%。

商舖市場上，該行香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強指，核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%，首季租金按季上升0.9%，整體上半年的租金增長達到1.9%。他預計，下半年隨着本地消費及旅客人流改善，零售租賃預計將保持穩定，租金全年料平穩至微升約5%。