甲廈空置1190萬呎創新高 寫字樓租金較高位挫三成 [香港商報] 2022-10-12

世邦魏理仕的香港商業房地產市場回顧及展望報告指出，今年第三季甲廈整體空置樓面升至1190 萬平方呎的歷史新高，空置率上升2 個百分點至14.1%。九龍東的空置率超過20%，為2010 年第一季度以來的最高水平。另外，第一太平戴維斯的香港寫字樓租賃市場報告指出，第三季全港各區寫字樓租金進一步下跌，跌幅介乎約0.4%至3.4%，整體平均租金較2019 年高位下跌約30%。

世邦魏理仕報告稱，甲廈擴張需求疲軟，第三季租賃量按季下跌8.8%至90.14 萬平方呎；年初至今的租賃量累計300 萬平方呎水平，按年下跌12.1%。新大廈竣工後預租有限，令淨吸納量維持負數。不過，第三季淨吸納量的收縮，按季放緩至5.14 萬平方呎。大中環及尖沙咀淨吸納量分別為3.37 萬平方呎及1.41 萬平方呎，其他主要地區淨吸納量維持負數。較高的空置率導致整體租金按季下跌1%，跌幅高於前兩個季度；年初至今累計跌幅為2%；沒有地區於第三季出現租金增長。

辦公室搬遷為租賃主要動力

世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，由於經濟不確定及空置率高企，寫字樓市場依然疲弱，按季總租賃量及租金均錄得下跌。第三季的甲廈租賃活動，繼續由辦公室搬遷帶動。她續說，隨着新辦公室空間的增加，可用空間繼續上升，為有意搬遷辦公室的企業租戶提供了大量且優質的選擇。她預期，訪港國際旅客人流逐漸回復正常，辦公室租賃勢頭有望於第四季得到改善，不過甲廈租金大致持平，辦公室新供應將為租金帶來壓力，未來12 個月都難以回升。

另外，第一太平戴維斯報告稱，香港與內地仍未完全通關，導致內地企業在上季的租賃需求持續下降，目前內地企業在港的租賃規模低於2018 年水平。第三季香港各區寫字樓租金進一步下跌，跌幅介乎約0.4%至3.4%，全港整體平均租金較2019 年高位下跌約30% 。當中， 以港島南租金跌幅最大達3.4%，而西九龍走廊(長沙灣/葵涌/荃灣)跌幅最小，只為0.4%。

空置率高企料持續至明年

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明預計，鑑於經濟增長放緩及抗疫限制措施持續執行，第四季租賃需求將維持低迷，隨着市場新供應增加，空置率高企情況料持續至明年。