甲廈租金需時回復共享辦公室利發展 [香港經濟日報] 2024-11-04

商業市況上，星星地產主席陳文輝認為，整體商業氣氛仍然低沉，令甲廈租金需時回復，但相信不穩定因素持續，有利共享空間辦公室發展。

陳文輝早年曾任投資銀行高層，其後加入地產界，先後創辦嘉理資產及星星地產。經歷多次樓市起跌，他認為近年是最大衝擊，「不論沙士、金融海嘯，樓市轉差但很快復原。自疫情以來至今已數年，至今仍未回復，暫時更未見何時完全復甦。」

金融業不景 銀行律師樓收縮

在地產市場上，商廈租金與經濟表現息息相關，他分析，現時商廈市道最大問題，是金融業不景，「香港向來最倚靠金融業，而金融市況近年轉差，連同銀行、律師樓等負租能力最高行業均收縮。」整體商廈前景，他認為除了需求疲弱外，未來尚有數百萬呎新供應，因此租金反彈實在需時。

不過，淡市並非完全無商機，集團創立Metropolitan Workshop共享工作空間接近十年，目前旗下7個據點，出租率由疫情期間7成，上升至最新約9成，表現甚為理想。陳文輝指，租金無疑處於低位，但出租情況甚佳，「共享空間核心是夠彈性，不用簽長約。目前市場正出現太多不確定性，共享空間更受企業歡迎。」

相關業務有新發展，就是與商廈業主合作，集團Metropolitan Workshop負責營運，再與業主進行分成，而並非傳統業主與租客關係，首個項目於黃竹坑，目前出租率高達9成，租客包括有設計公司等，更透露有不少外地專才查詢，「香港在稅務上有優勢，吸引專才來港，當中不乏創業人士，共享空間正切合他們的需求。」