甲廈租金跌幅收窄 料下半年趨穩 [香港經濟日報] 2022-07-15

上半年甲廈租金跌幅再收窄，測量師行普遍認為，因租金已跌至低水平，可吸引租客搬遷，相信下半年租務活動增，租金較為平穩，升跌幅在5%之內。

據戴德梁行數字，踏入第2季，雖然環球及本地經濟狀況依然未見明顯起色，但租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8%（第1季按季跌幅0.9%），上半年累計下跌1.7%。該行指，各分區平均租金從2019年4月高位至今已累積超過27%跌幅，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區份，一向備受銀行和金融機構追捧，而非核心區也是企業擴展及節省成本之選。

戴德梁行：醫療需求提升

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝相信，下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並預料會由核心區引領復甦。

蕭亮輝指，下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，適合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業，專業服務及房地產行業等主力外，醫療和美容業亦錄得不少新成交，佔第2季新租賃樓面面積約5.2%。

仲量聯行方面指，整體甲級寫字樓租賃市場仍然表現穩定。由於新增供應的預租樓面得以落實，加上非核心商業區的出租率見改善，整體寫字樓市場於期內錄得125萬平方呎的淨吸納量。整體空置率於6月底也回落至9.4%，租金跌幅於上半年也進一步收窄至0.2%。

仲量聯行：中環帶動租金升

仲量聯行商業部執行董事嚴威程指，礙於過去2年實施邊境管制措施，來自內地企業的寫字樓新租賃需求仍然疲弱。不過，自去年下半年起香港現有的內地企業租戶對提升辦公室質素及擴張的需求開始增加，今年上半年內地租戶佔總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。他認為，租戶希望提升辦公室質素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點之一。他預計中環將是下半年的市場焦點。區內寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計劃提升寫字樓質素及擴充的租戶極具吸引力，並料中環帶領整體寫字樓的租金於年內上升0至5%。

至於世邦魏理仕方面指，整體甲廈空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預計，隨着中資企業逐步回歸，香港商業勢頭將會恢復，2022年下半年的租賃活動將會增加。從租戶的角度來看，由於未來新落成寫字樓供應不斷增加，租戶可於未來幾個季度繼續享有低租金和具創意的租賃優惠。