甲廈租金續跌吸引商戶追求優質寫字樓 [香港經濟日報] 2024-02-02

去年全年甲廈租金持續下跌，業內人士認為，漸吸引企業追求更高質素寫字樓，作出搬遷以作整合業務。

據萊坊每月統計商廈租金走勢，由於市場氣氛疲軟和寫字樓的需求有限，12月份港島區甲級寫字樓整體平均租金進一步下跌至每平方呎64.7元，按月下跌1.4%。至於中環超甲廈跌幅最多，達3.5%，而整體中環甲廈呎租為95.5元，按月亦跌1.7%。

中環去年跌幅最多 約1成

縱觀2023年，中環在分區市場錄得較大的寫字樓租金跌幅，整體租金平均下跌10.2%。

隨着租金下跌，中環指標超甲廈，仍吸引金融機構租用，以作為升級。消息指，中環國金2期錄得全層租務，涉及物業62樓全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出。該廈向來為全港甲廈指標，高峰期極高層單位呎租高見200元，如今已回調逾3成。

據悉，新租客為富蘭克林鄧普頓（Franklin Templeton），屬美資基金，該機構原租用中環遮打大廈全層，亦屬區內超甲廈，相信有見國金2期租金回落，現再進行升級，兼樓面上有少許擴充。

法巴棄租國金2期全層 美資基金頂上

翻查資料，是次涉及的國金2期62樓，曾由法國巴黎銀行租用，2006年起已租用5層多樓面，合共逾11萬平方呎，2018年曾進行續租，惟2021年法國提早退租59樓全層。

另其他地區方面，消息稱，銅鑼灣利園寫字樓2期錄全層租務，涉及30樓全層，面積約1.5萬平方呎，以每呎約50元租出，由於租客為半零售行業，租金水平略較高，新租客為美容集團，該集團主打醫學美容，銅鑼灣區亦於世貿中心設據點，料是次租用利園全層，屬擴充業務。

事實上，近1年多本港甲廈租務需求疲弱，多個行業如金融服務業擴充個案不多，相比之下，美容業生意仍穩定，故有擴充空間。

萊坊指出，盡管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，租戶追求優質寫字樓的趨勢依然存在。來自多個行業的公司利用租金優惠來整合他們的寫字樓空間。後市上，該行指空置率創新高，加上不利供需動態的影響下，愈來愈多業主開始減租或提供靈活的租賃方案以吸引租戶。預計寫字樓空置率將維持高位，今年港島區整體甲級寫字樓租金將下跌約3%。