甲廈租金漸喘定買賣短期仍淡靜 [香港經濟日報] 2024-03-15

樓市撤辣帶動住宅交投，業界人士料，買賣焦點將落在住宅投資市場上，商廈買賣料仍淡靜，而近期租務成交上，租金漸為喘定。

據中原每月10大指標甲廈成交上，2月份十大商廈僅錄1宗買賣，涉及金鐘力寶中心1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。單位原由投資者持有，於2022年斥約3,420萬元購入單位，現持貨不足2年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

新銀全層 7年蝕5300萬

至於其他較大手商廈買賣方面，主要涉及乙廈，灣仔告士打道新銀集團中心中層全層易手，涉及單位面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新銀集團中心因位處告士打道，前面並無遮擋，故單位享全海景，屬質素較高的乙廈。據了解，新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。

翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，其後一直自用。如今以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，已大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

中原工商舖黃瑋琮分析，在最新一份財政預算案上，撤走所有辣招，立即帶動住宅市場投資氣氛升溫，相信短時間內，資金將集中於住宅買賣上，相信交投淡靜多月的商廈市場，仍然未有明顯起色，料短期買賣較為淡靜。

信德單位 呎租高見55元

租務方面，該行數據指，近期指標甲廈租務表現不差，如上環信德中心共錄5宗租務，包括西座高層單位，面積約1,739平方呎，成交呎租約44元，屬多宗租務中最低價。信德中心招商局大廈中層15至16室，面積約3,235平方呎，成交呎租高見55元。另一幢指標甲廈力寶中心，成交呎租約31元起，而物業1座高層單位，面積約1,980平方呎，成交呎租約45元。

黃瑋琮認為，從近期甲廈租務成交上，租金表現不俗，反映租金調整情況漸見喘定，再大幅下挫機會不高，而租務成交將維持穩定。