甲廈租金暫喘定 下半年有調整壓力 [香港經濟日報] 2022-04-19

甲廈租務仍相對淡靜，業內人士認為，本港甲廈整體租金按季表現平穩，跌勢暫喘定，惟下半年供應轉多，料料租金仍有下跌空間。

戴德梁行指，今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。分區上，以港島東租金跌幅較大，按季分別下滑2.3%。若與2019年高位比較，整體租金已有接近27%跌幅。該行認為，寫字樓租金再大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。

吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交，其後因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達245,100平方呎。近期市場較大手租務，為觀塘綠景NEO大廈錄得大手租務，涉及中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有個案。至於其他租務成交，多屬同區搬遷及收縮個案。

下半年新項目落成 供應量多

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。不過，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，將刺激租戶的擴充搬遷活動，同時間供應量多，全年租金料仍下跌。

至於高力國際表示，寫字樓市場在今年首季度的整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高。同時，甲廈整體租金再次加速回調並按季下降1.3%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍認為，原本預期甲廈市場租金將於2022年全年微升約1%，但受第5波疫情拖累，現將調整預測為跌約5%。

另第一太平戴維斯發表報指，首季甲級寫字樓整體平均租金下跌2%，實用呎租約55元，較2019年次季高位下跌27.2%。報告指出，現時空置率處於較高水平，首季達9.8%，而至2025年的新增供應達1,100萬淨平方呎，合共釋出1,720萬平方呎空置樓面，故租金尚有調整壓力。