甲廈租金微跌 下半年升幅溫和 [香港經濟日報] 2022-08-05

萊坊統計，上半年本港甲廈租金僅微跌，該行認為下半年核心區可帶動整體市況，租金料溫和增長。

據萊坊每月商廈租金走勢，7月份絕大部分商業區波幅不大，升跌均在1%之內，反映整體租金甚平穩。該行指，上半年港島區甲廈微跌0.7%，核心區如中環及金鐘更錄升幅，分別達114.7元及73.9元。

國金2期 連錄租務

報告亦提到，除了寫字樓物業之間為了留住現有租戶的激烈競爭外，業主和共享辦公空間營運商的競爭也很激烈。業主現更願意提供靈活的租賃條款，並為租戶提供設備齊全的辦公空間。隨着租金下調，更多租戶正在重新考慮傳統的辦公室選擇。因租金回調，部分商戶進行升級，如一家加拿大投資機構，原租用商務中心，現轉租國金2期約4,500平方呎單位。

國金2期近期錄數宗租務，其中高層11至16室，建築面積約8,733平方呎，成交呎租約150元。物業屬極高層，景觀甚佳，新租客為投資機構。另外，該廈約2.75萬平方呎樓面，獲美資投資銀行富瑞金融集團（Jefferies）租用，該公司原租用同區長江集團中心，趁租金下跌轉租國金2期。據悉，有關樓面原由野村證券租用，集團早前棄租。此外，另一家美資機構景順投資（Invesco），租用怡和大廈約3.1萬平方呎樓面，機構原租用同區花園道3號，亦屬辦公室升級。

萊坊預計，核心商業區的寫字樓需求將持續增加並支持整體租賃市場，推動寫字樓租金將在2022年下半年錄得溫和增長。

九龍續租個案多

至於九龍區方面，近日租務以搬遷為主，包括一家船務公司，原租用觀塘Two Harbour Square商廈，現轉租尖沙咀港威大廈約2.3萬平方呎樓面。

該行指，從近期的租戶搬遷來看，市場對靈活辦公空間的需求不斷增長，租戶尋求升級或優化寫字樓仍然是九龍區寫字樓租賃市場的主要趨勢。除了追求寫字樓的質量外，九龍區租賃市場內租戶間對優質辦公室的競爭，很大程度上受到租戶續約的支持。7月份九龍區錄得了一些重要的租戶續約個案。

展望未來，在市場不確定的情況下，預計租賃需求將繼續萎縮。在通關之前，相信租戶在未來3至6個月內將保持謹慎，寫字樓租金將維持平穩。