甲廈租金回調 機構趁機搬遷 [香港經濟日報] 2022-06-07

疫情緩和後，甲廈租務稍增，亦錄大手成交。成交個案大部分為搬遷，反映機構趁甲廈租金回調，搬遷可節省成本，或作為辦公室升級。

疫情放緩後，寫字樓租務持續向好，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指出，社交距離措施放寬下，4月甲級寫字樓市場得以重拾動力。由於租戶需求持續增長且有新供應落成，整體甲級寫字樓市場錄得24.9萬平方呎的淨吸納量。隨着新供應落成，4月底整體市場的空置率維持在9.4%。中環空置率微升至7.4%，而東九龍空置率為12.8%，仍然為各主要分區市場中最高。

4月整體市場租金保持平穩。主要分區市場中，中環租金月內微升0.1%，尖沙咀則按月下跌0.9%，屬分區市場中最大跌幅。

中資升級辦公室 租太古坊多層

港島甲廈近日錄得一宗大手租務，涉及今年即將落成的鰂魚涌太古坊新商廈。太古坊二座低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎計算，涉逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為大型中資機構中信銀行（國際），該集團租用本港多幢物業，包括位於太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產（01972）旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，而租用樓面相若，未有擴充。

太古坊二座錄得另一宗全層成交，涉及物業中層全層逾2萬平方呎，呎租料約50元，新租客為顧問公司Boston Consulting，該公司原租太古坊一座約1萬平方呎單位，如今搬至二座。

九龍區方面，亦錄得租戶搬遷個案，涉及旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。據了解，新租客為樂聲牌Panasonic，品牌現時租用尖東華懋廣場，涉約4萬平方呎樓面，現由尖東搬至旺角，縮減逾3成樓面。另外，同廈一個約1.5萬平方呎單位，獲奶粉品牌美素佳兒租用，呎租料約28元。該租客原租用同區朗豪坊商廈，呎租逾40元，搬遷可節省部分租金開支。

分析指，疫情緩和，睇樓活動重啟，多間大型機構重新審視部署，令近期租務活動稍增。由於環球疫情衝擊經濟，令不少機構對後市仍審慎，故擴充個案不多，搬遷成交主要為機構縮減業務。另外，由於甲廈租金從高峰期回落2至3成，吸引機構趁機搬至質素較高的商廈，相信下半年租務活動將加快。