甲廈租戶看淡前景僅18%擬擴張高力 [香港經濟日報] 2025-07-17

商廈市況仍低迷，測量師行高力發布的《香港寫字樓租戶調查2025》指，約3成甲級寫字樓租戶對於未來1年營商前景持負面看法，只有不足2成計劃擴張，但仍有行業計劃擴充寫字樓樓面，當中保險行業的佔比最高。

報告的受訪者涵蓋逾400個甲級寫字樓租戶，於今年3月至5月期間進行，當中31%對未來1年營商前景持負面看法，41%持中性態度，28%持正面看法，反映租戶認為市場前景仍審慎。

調查結果顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張，當中科技、媒體及電訊（TMT）業與保險業為擴張意向最強的行業，分別有35%及36%受訪者計劃擴大辦公空間。相反，採購貿易行業及航運物流業則顯示出較強的縮減傾向，分別錄48%及42%。

貿易航運業 有意縮減面積

而租金仍是他們承租寫字樓時考慮的最重要因素，佔比達92%，其次為商廈質素，佔比72%，及樓層面積，佔37%。

高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍解釋，通關後有更多內地客來港買保險，拉高保險業的營業額，加上政府銳意推動TMT行業，所以相關行業擴充規模的意慾較大。

另外，高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，由於目前以相對低的租金可以承租中環/金鐘的商廈，因此該區成為最多受訪者計劃繼續於同區承租寫字樓的地區，佔比達91%，其次為九龍東，佔83%，排名第三為銅鑼灣及九龍西，各佔8成。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵補充，受惠政府鼓勵市場將酒店及商廈改裝為學生宿舍的政策，她估計會吸引到乙級或丙級商廈業主改裝，令涉及租戶搬遷，但料至少要6至9個月後才會釋放相關需求。