甲廈租務料加快看好保險業擴充高力顏慧萍 [香港經濟日報] 2024-07-15

第二季大手甲廈租務上升，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍看好第三季租務會加快，保險業擴充步伐最快，而租務活動上仍以全新物業成焦點。她亦指，大業主首要目標是提高出租率，料全年租金仍下跌約7%。

較早前，高力進行《香港寫字樓租戶調查2024》，訪問385個不同租客，超過四分之一，涉及27%的公司希望今年縮小辦公室面積，較去年調查的21%為高，反映對未來12個月的營商環境普遍信心下滑，所以把辦公室租金成本列為最關鍵的優化措施。同時，超過一半涉54%的受訪者表示，將不會變動現時的辦公室面積。

此外，調查中67%的受訪者認縮小辦公室面積的首要原因是需要優化成本，其次有60%是因為業務需求萎縮。

企業總部離港 有望回流

顏慧萍指出，本年首季租務市場非常淡靜，直至第二季才加快，她看好第三季表現，「趨勢上，首季租務集中在2,000平方呎以下細單位，第二季則以3,000至5,000呎單位最多。近日香港IPO活動稍加快，整體需求料向好。」對於部分企業早前遷出香港，總部搬至其他地區，她謂佔整體市場比例不高，更認為有望回流，「早前遷出的企業，或多或少因本港防疫措施嚴格，加上其他地區如新加坡租金成本亦上升。相比之下，不少歐美人士較喜歡香港工作，故相信有回流個案出現。」

該調查報告亦顯示，保險行業（50%）較傾向於擴大辦公室規模，其次是法律服務（33%）和銀行及金融行業（27%）。相反，航運與物流業（47%）最有可能減少辦公室規模。近期保險業租樓面最積極，包括最大手為友邦保險，落實租用啟德AIRSIDE 15.5萬平方呎樓面。她指通關後保險業生意向好，將成擴充最大勢力，並喜歡選尖沙咀廣東道商廈，「因為內地客坐高鐵前往廣東道方便，不論大型及中小型的保險機構，近期亦查詢廣東道商廈。」

大業主首要任務 提高出租率

至於哪些商廈較受捧，報告指租金水平（94%）仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量（73%）和樓面面積（36%）。顏慧萍稱，全新甲廈絕對是焦點，「新甲廈單位有高樓底、ESG元素，而現時業主叫價吸引，新樓與舊樓價格已收窄，令新盤的吸引力大增。」她分析，因空置樓面偏多，今年甲廈租金仍向下，「業主首要任務是提高出租率，故不論新舊大廈業主均降價吸客，今年上半年租金暫跌3%，料全年跌約7%。」

地區上，她較睇好灣仔區，位置佳而租金便宜。其次長沙灣區新甲廈落成，近期獲少同區日資機構搬遷，相信亦成租務焦點地區之一。