甲廈租務改善 連續3季錄正吸納 [香港經濟日報] 2022-04-12

甲廈租務有改善，戴德梁行報告指，本年首季錄得正吸納量約24.5萬平方呎。

戴德梁行指，今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。就分區而言，以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，租金距離2019年的高位已有接近27%的累計跌幅。

銀行金融租戶佔比最大

吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交個案，其後因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總淨吸納量連續第3個季度錄得正數，達245,100平方呎。首季度新租賃成交以銀行及金融行業租戶（34.7%）佔比最大，其次為消費品及製造業（12.8%），政府機構和運輸及物流行業也較之前活躍。受新項目落成因素影響，首季度整體待租率維持於13.6%水平。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，預計2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區將有3個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免於短期內推高整體市場的待租率至大約16至17%水平。