甲廈租務按月升1成 空置率仍高 [香港經濟日報] 2024-08-23

統計顯示，上月甲廈錄466宗租務成交，按月反彈1成，惟空置率變化不大，仍處高位。

中原（工商舖）資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.5%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.1%及約12.5%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。

皇九全層 68萬租出

月內亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層，面積約13,742平方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近5成。

至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢。上環區空置向上，7月份空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。

九龍灣空置率 逾21%

九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期內仍會維持疲弱。

他指，美國聯儲局月初宣布維持利率不變，9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。