甲廈添ESG元素冀提升市場競爭力 [香港經濟日報] 2023-07-03

世界各地愈來愈關注環保、健康等議題，加上過去3年多受疫情影響，物業顧問世邦魏理仕指，企業傾向選擇承租或買入擁環境、社會及企業管治（ESG）元素的辦公室，預計加入相關元素的甲廈，未來競爭力會大大提高。

獲綠色認證寫字樓中環最多

該行表示，截至今年6月，按區域劃分，核心商業區擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%，即930萬平方呎（淨樓面面積）獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環；其次為港島東，有740萬平方呎。

而香港80棟綠色認證甲級寫字樓中，有75棟為單一業主，反映投資組合業主大力推行實踐ESG，當中涉及面積3,400萬平方呎，佔總量的40%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，領先的投資組合業主正採取不同措施，改造建築物，添加環保特色，以提升市場競爭力。現時，市場有3,150萬平方呎的空間屬單一業權非綠色認證的建築物，預計業主將在未來數年繼續投資於綠色改造及其他形式的資產增值。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務–辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩留意到，不少跨國企業在承租辦公室時，視ESG為必要考慮因素之一，而中資公司亦有同樣表現，但集中在銀行業。

不過，她提到，當舊式商廈改裝為綠色建築時所遇到的最大困難是金錢、能源及用水效益議題。而過去數年商廈市場重創，目前仍在復原階段，估計未來會出現頗為兩極及斷層的狀況，即在業主推動ESG的同時，市場仍有大批未能成功改裝的商廈。