甲廈次季錄980萬方呎空置 世邦：創歷來新高水平 [星島日報] 2022-07-06

受疫情及美國加息等不明朗因素影響，甲廈市場陰霾密布。世邦魏理仕指出，第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，甲廈市場繼於首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平。

陳錦平亦指出，因甲廈市場近期處供應高峰期，料明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

料空置率續升 明年底見頂

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，除中環區空置率報8.2%，於第二季各區甲廈空置率均上升至雙位數，令空置樓面創歷來新高水平，預測今年整體甲廈租金下跌約5%，並指空置樓面持續上升。

今年甲廈租金料跌5%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商鋪資深董事溫運強指，受消費券及社交距離措施放寬帶動，今年四月零售總額按年增約11.7%，然而整體空置率於第二季報16.5%，按季上升1.3%，當中以尖沙嘴及旺角為「重災區」，空置率分別為23.2%及18.9%，此外，上半年鋪位租金亦下跌約5.9%。

甄浚岷︰加息對投資者構成壓力

世邦魏理仕香港資本市場執行董事兼主管甄浚岷，展望下半年投資市場，當中利淡因素為美國加息，對投資者構成一定壓力，隨融資成本上升，對寫字樓、鋪位及工廈交投均構成影響，惟酒店物業抗跌力則較高。