甲廈急售盤多買家靜候入市時機 [香港經濟日報] 2025-02-21

受節日氣氛影響，甲廈買賣略為淡靜，業界指，由於目前甲廈市場出現急售盤，買家等待機會，待價格回落再入市。

據中原工商舖統計，1月份寫字樓錄得約41宗買賣，按月增約2宗，按年則增約3成，成交金額方面按月則跌約6成，但與去年同期相比有近1倍的增長。月內亦見教育機構趁低購入寫字樓樓面自用個案，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積約4萬平方呎，由英基學校協會購入，涉資約3億元。

信德中心 呎價逾1.5萬

至於10大商廈買賣上，上環信德中心錄1宗買賣，涉及中層6及8室，面積約4,620平方呎，以每呎逾1.5萬元易手，涉資約6,930萬元，原業主於1999年以約3,672萬元購入單位，持貨25年帳面獲利約3,258萬元，物業升值89%。

中原工商舖黃瑋琮分析，1月份為農曆新年假期，屬商廈買賣及租務淡季，近期成交不多。他指，市場上近期出現不少業主急售盤或銀主盤，叫價上定必較低。同時間，他認為近期亦有用家及投資者有興趣入市，惟正等待急售盤再降價，因此仍採觀望態度，入市不算積極。

另外，他指近期甲廈租務相對穩定，如上環信德中心錄多宗租務，包括西座高層單位，面積約1,481平方呎，成交呎租約48元，屬理想水平，另同廈中低層單位，面積約1,440平方呎，以每呎約35元租出。

力寶中心 呎租低見33元

至於金鐘力寶中心亦錄數宗租務，包括1座低層單位，面積約1,991平方呎，成交呎租約33元。

黃瑋琮認為，由於整體甲廈租金已有大幅調整，而核心區如中環、金鐘等，租金降至吸引水平，因此獲不少機構查詢，料租務會有增加，租金開始穩定。