甲廈售價按月跌0.9% 美聯：料低位徘徊 [Sing Tao Daily] 2022-10-14

　　踏入今年第三季，受疫情及未放寬的防疫措施影響，加上營商情緒轉趨低迷，寫字樓市場表現仍然疲弱。美聯工商舖資料研究部指，整體甲廈售價亦錄得輕微跌幅，按月回落0.9%，今年以來累積跌4.2%。

今年以來累跌4.2%

　　該行發表的《商廈快訊》指，商廈成交量持續於低位徘徊，其中50大甲廈上月僅錄4宗買賣，較8月份的2宗稍微上升，受經濟增長放緩、內地及國際企業需求降溫等因素影響，寫字樓租金走勢持續向下，甲廈租金按月跌0.5%，今年以來累積挫5.5%。

　　面對多重利淡因素，連同市場上大批商廈新供應，潛在投資者或租戶承租商廈取態審慎，商廈空置率維持高企，最新見10%，創近一年新高，當中東九龍空置率更升至16.2%，創2020年6月有紀錄以來新高。

短期後市未明朗

　　報告又指出，上月連續錄4宗樓價過億的成交。最矚目的商廈買賣為輾轉放售多時的九龍灣高銀金融國際中心全幢，成交價約65億，平均呎價7,625元，暫為今年以來最大額工商物業成交。大買賣亦包括新世界沽售長沙灣永康街商廈項目逾51%業權，作價近31億。

　　該行指出，雖然政府已推出「0+3」入境政策，但預計短期內未能帶動物業市場。除非政府能夠推出邁向全面通關的具體詳情及利好政策，否則商廈市場將繼續受壓，復甦之路漫長。他估計投資者及企業對承租甲級寫字樓保持觀望態度，未來交易傾向以細面積及低呎價為主。若能進一步放寬入境及防疫政策，料能促進企業來港進行商業活動，重新帶動寫字樓需求。