甲廈吸跨企進駐ESG元素不可缺 [香港經濟日報] 2023-05-11

近兩年大批甲廈新供應出現，業主各出奇謀吸客，而ESG（Environmental, social, and governance）元素成為物業不可缺少因素，要配備齊全才可吸引跨國企業進駐。

AIRSIDE多環保設施 保競爭力

甲廈整體空置率偏高，市場有逾千萬平方呎空置樓面待租。據第一太平戴維斯數字顯示，2022及2023年，分別有321萬及226萬平方呎樓面供應，為甲廈高峰期。

現存空置樓面已經頗多，加上大批新落成大廈，消化需時。以今年為例，中環、港島東、黃竹坑及啟德等商業區，均有全新項目落成，同時間甲廈需求尚未復甦，故業主要出招吸客，競爭頗大。

近年ESG興起，企業講求環保、可持續發展等。據業界人士指出，當企業選擇辦公室時，ESG成為必須考慮元素，大廈要有一定條件，跨國企業總公司才會批准租務，而租金並非唯一考慮因素。

以近期落成啟德AIRSIDE為例，物業獲多項綠色建築證書，並提供環保設施，如全球首個智能廢物分類管理系統等，大廈亦設農莊等，相關元素可令物業保持一定競爭力。

除了ESG元素外，新大廈設備較舊式商廈齊全，科技上較先進，而因應市況，業主亦不會叫價太進取，故可以較低租金，租用有最新設備的商廈，成為企業提升辦公室級數的良好機會，因此新商廈整體優勢較高。

現時啟德較少零售樓面，南豐旗下AIRSIDE商場部分將於9月試業，目前出租率達85%。

AIRSIDE商場位於項目地庫至9樓，佔地70萬平方呎，而地庫日後將會連接港鐵啟德站出口。

南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示，現時商場預租率達85%，將於9月試業。租戶包括面積達2.5萬平方呎的大型生活專門店city'super及逾1.2萬平方呎的日本生活品牌MUJI無印良品。

首設室內衝浪場 寵物友善茶座

另外，他指為了增加體驗成分，商場亦引入多項娛樂設施，包括全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場，佔地逾萬呎並設餐廳。全新MCL AIRSIDE戲院為商場最大租戶，逾3.3萬平方呎戲院設有7間影廳，提供超過900個座位。

至於餐飲方面，商場多達40間餐廳，有特色烘焙蛋糕店、打卡咖啡室及茶屋、人氣過江龍料理或本地餐廳，亦提供逾萬平方呎美食廣場，以及寵物友善的露天茶座等，而餐飲比例佔整體商場商戶約35%。此外，商場亦會舉行文化相關活動。

許謙讓指，相比起寫字樓，通關後因為有旅客重臨，商舖復甦會較快，而隨着零售商戶見旅客重返，會有信心開業，商舖反彈較樂觀。他又認為，整體核心區街舖空置率仍高，因涉及業主個人考慮，而發展商落力營運商場，空置率低，表現較理想。