甲廈吸納理想上季租金穩定 [香港經濟日報] 2026-08-25

第二季整體甲廈租務市場表現不俗，吸納情況理想，而租金亦受帶動，多個商業區租金按月輕微上升。

據萊坊統計指，港島寫字樓市場於2026年上半年持續復甦，平均租金按年上升5.5%，是自2021年下半年以來首次錄得租金增長。

租賃活動保持強勁，淨吸納量達到861,000平方呎，較2025年下半年的594,000平方呎進一步提升。市場反彈主要由中環帶動，該區租金按年上升10.8%，表現明顯優於其他分區。此外，第二季金鐘、灣仔及上環等，租金按季均上升。

共享辦公多宗租務 涉逾20萬呎

大手租務上，保誠保險日前與太古地產正式簽署全新租賃協議，根據雙方最新簽訂的協議內容，保誠於太古坊的總辦公樓面面積將大幅增加至約8.3萬平方呎，涵蓋港島東中心1層及太古坊一座3層，確立了太古坊作為保誠香港公司總部的長遠地位。

萊坊指，共享辦公（Co-working）是第二季主要需求動力之一，共完成12宗大型租賃交易，當中包括7宗介乎1萬至2萬平方呎，3宗超過2萬平方呎，交易合計佔用超過20萬平方呎空間。中環及銅鑼灣分別佔共享辦公擴張的46%及40%，主要受初創企業及內地企業對靈活辦公方案需求增加所支持。

九龍區方面，該行指，九龍東業主繼續提供彈性續租條款以挽留租戶，令第二季續租活動輕微增加，而大型企業及中小企的搬遷活動則有所放緩。大部分搬遷主要是為了更有效利用空間、整合業務及控制租務成本。租戶評估搬遷時，仍以樓面面積、總租金支出及裝修成本為主要考慮因素。

港威中心海景單位 近全數租出

區內租務上，市場消息指，觀塘創紀之城6期中高層全層租出，涉及面積1.7萬平方呎，以每平方呎約20元租出。據悉，新租客為SONY，該品牌出產大量電子產品，包括電視、相機及遊戲機等，而品牌原租用同區商廈絲寶國際大廈，設電子器件香港拓展總部。較早前，觀塘絲寶國際大廈18樓全層，以約1.26億元沽出，該層面積約16,844平方呎，呎價約7,500元，故SONY要遷出並於同區搬遷，現轉至創紀之城6期，面積相若。

萊坊稱，整體而言，西九龍及九龍中部繼續是最活躍的租賃分區，優質寫字樓需求強勁。以尖沙咀港威中心為例，全層空置單位所餘有限，而海景辦公室更接近全數租出，反映優質及優越位置寫字樓持續受歡迎。雖然九龍各分區租賃情況仍有差異，但整體寫字樓租金已大致企穩。由於2026年預期沒有大型甲級寫字樓新供應，空置率及吸納量有望進一步改善，市場正處於見底階段，並支持逐步復甦。