甲廈去年租金跌約6% 今年料再降 [香港經濟日報] 2024-01-09

世邦魏理仕指，2023年甲級寫字樓租賃活動主要由搬遷和整合需求推動。租賃勢頭在2023年第四季度回落，至恒常季節性的緩慢勢頭。總租賃量按季度下降39%至754,000平方呎，全年租賃量成交量達400萬平方呎，按年增加8.7%。

受惠於九龍區部分非甲級寫字樓用戶的強制搬遷及升級需求，全年淨吸納量連續第2年保持正位數，達216,000平方呎。由於九龍區一系列租賃交易，以及早前對新落成的長沙灣瓊林街83號的預租活動，第四季淨吸納量達318,600平方呎。

金融市場復甦 需求溫和增長

盡管一些新項目出現延誤，但2023年新增供應130萬平方呎的預租活動緩慢，令空置率於2023年底達到1,430萬平方呎的歷史新高。整體空置率在過往12個月內增加了1.1個百分點，至16.4%的歷史新高。

空置率過剩導致2023年第四季租金較第三季下跌2.3%，全年跌幅達6%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務——辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，隨着空置率再創新高，寫字樓市場新租賃量依然錄得輕微增長。雖然九龍區出現一些寫字樓升級的租賃交易，但節省成本依然為企業去年的主調。由於搬遷租戶尋求有效地減少開支，因此設備齊全的辦公空間受到追捧。

展望2024年，該行預期香港金融市場將復甦，並支持寫字樓需求溫和增長。然而，大多企業將仍謹慎控制成本。高空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶，預計2024年租金將再下降5%至10%。