甲廈再錄低價成交下半年料續跌 [香港經濟日報] 2024-07-12

甲廈交投量偏少，而價格出現下跌。業內人士指，因一、二手業主均減價，相信下半年甲廈價跌勢未完。

據中原十大指標商廈買賣，上月市場未錄得任何成交。踏入7月份，日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心2座3709室，單位面積約2,700平方呎，實用率約67%，以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元，回報率約3厘。物業位處高層，兼享有海景，屬優質單位。

原業主於2009年以約2,640萬元購入單位，持貨15年轉手，帳面獲利約1,370萬元，升值約5成。

力寶中心 呎價重回14年前

是次成交呎價約14,852元，已重回14年前，即2010年底水平，當時低層單位成交呎價約1.4萬元。翻查資料，今年大廈暫錄數宗買賣，對上為2月份，1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。

年內指標甲廈相繼錄得低價成交，如5月份皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以約3.1億元承接，呎價約22,514元，創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤，獲內企以約2.5億元購入，成交呎價約1.8萬元，亦創14年新低。

用家入市興趣較高

中原工商舖黃瑋琮認為，近期指標甲廈錄數宗低價成交，個別較高峰期低近一半，即吸引部分用家及投資者出價洽購單位，惟普遍業主降幅不算高，尚未吸引準買家承接，令整體成交量仍少。

後市上，他認為目前價格回調，但因息口仍偏高，投資者入市興趣仍偏低，故預計仍以用家入市為主。價格方面，他指近期一手工商新盤均以低價開售，加上二手業主亦調低叫價，故相信下半年甲廈價格調整持續，跌幅約1成以內。租金方面，他則表示近期甲乙廈租務成交上，租金跌勢已喘定，相信下半年租金跌幅放緩。