甲廈價大幅回調吸引投資者入市 [香港經濟日報] 2024-04-16

甲廈呎價持續回調，與高峰期已有巨大跌幅，漸吸引投資者留意，趁低吸納作長綫投資。工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年下跌約29.7%，而註冊金額則錄14.15億元，按年下跌約60.1%。售價方面，首季乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價首季上升約2.2%，但甲廈售價則下跌約4.8%。

成交上，上環指標甲廈新紀元廣場低座8樓半層樓面買賣，成交價逾1.23億元，物業建築面積約10,163平方呎，呎價約1.21萬元。據悉，單位現由滙豐銀行租用，呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。

優品360高層 1.2億購新紀元半層

翻查資料，該層樓面早年由澳洲基金持有，該基金拆售全幢商廈，2009年獲本地財團大南製衣以約1.34億元購入全層，期後該廠家售出部分單位，連同是次出售單位，估計獲利約5,800萬元。據悉，新買家為優品360執行董事許志群或有關人士，料購入作投資用途。

呎價方面，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。

另一宗焦點買賣，為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。

建滔集團 7.5億承接88WL

凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建，基金早於去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至約9億元，如今再降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指，新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈，2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈，其後於2019年商廈高峰期，以約19億元售予基金。

首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況，今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交，是自2023年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業，所以決定降低物業的叫價，令近期甲廈的交投增加。