甲廈價回調連錄大手買賣 [香港經濟日報] 2025-07-29

甲廈呎價大幅回調後，隨即吸引用家及投資者承接，核心區中環及非核心區東九龍，均錄大手成交。

近日核心區錄得買賣成交，中環指標甲廈皇后大道中9號錄成交，由恒興業集團趙氏家族持有的中環皇后大道中9號10樓全層，新近以約2.2億元易手，平均呎價約1.6萬元，比較去年底該廈23樓1至3室成交呎價約1.86萬元為低，造價重返2010年水平，創15年新低。

單位面積約1.37萬平方呎，原業主早於1993年以約1.1億元購入，去年曾以約3.1億元放售，最後減價約30%，以約2.2億元沽售，持貨32年帳面獲利約1.1億元，升值接近1倍

中環中心全層 呎價近1.4萬沽

此外，中環中心26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為香港律師會。翻查資料，紀惠集團於2021年，以約6.93億元向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，帳面蝕逾3.43億元離場，幅度近半。

至於東九龍亦錄大額商廈買賣，市場消息指，九龍灣錄得大手商廈買賣，物業為宏照道第一集團中心3、5、6、7、10及11樓，合共6層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約85,212平方呎，消息稱6層樓面合共以近6億元沽出，呎價約7,000元。

第一集團中心位於宏照道23號，去年落成，總面積約28.7萬平方呎，3至25樓為寫字樓，共有19層，另有1層零售（2樓）及3層車場（B1至B3樓），共提供128車位，項目佔地面積約1.82萬平方呎。去年集團以現樓形式發售，項目經過是次沽出6層後，料大部分樓面已售出。

買家為僱員再培訓局，翻查該機構網頁，於1992年成立，透過統籌、撥款和監察，委任約80間培訓機構提供培訓課程及服務，培訓中心約370間，遍布港九新界各區，服務對象透過參與培訓，投入就業市場和持續提升技能，涉及包括就業掛鈎課程、技能提升課程等。該機構辦公室位於小西灣，是次購入商廈樓面作長綫自用，把業務整合在一起。

宏基資本大廈 呎價新低

另同區宏基資本大廈9樓全層，面積約12,029平方呎，最新連同4個車位以約6,750萬元沽出，成交呎價約5,611元，創該商廈新低呎價。原業主於2021年先後以約1.35億元購入該單位及車位，即現時帳面蝕讓約6,750萬元，短短4年時間，貶值幅度達5成。

分析指，甲廈整體呎價已大幅回調，既吸引投資者撈底，而用家亦屬入市時機，包括公營機構，可趁低價自置樓面，預計甲廈交投下半年會加快。