甲廈價回調企業趁機入市長綫自用 [香港經濟日報] 2025-09-30

甲廈買賣及租務市場，今年連環錄得大手成交，反映企業一方面把握時機，亦顯示對港前景具信心。

近年寫字樓市場可謂受盡不同負面消息衝擊，包括需求較為疲弱，以及供應持續，令空置率高企，租金及售價亦持續下跌，但最近市場有所起色。

港交所63億 掃交易廣場多層

買賣上，市場錄得數宗大手分層甲廈買賣，最大宗為港交所 （00388） 斥63億元，購入中環交易廣場多層。此外，香港律師會亦以3.45億元，購入中環中心全層。

甲廈價格於過往兩年，出現急劇下挫，若與高峰期比較，核心區甲廈樓價跌幅已達6成以上，對用家來說，過往因甲廈價格高企而難以入市，惟有捱貴租。現時寫字樓價格累跌甚深，此時用家入市，作長綫自用，屬良好時機。

恒地中環新海濱 獲美資預租

至於租務市場方面，最近業界指出，因本港股市回勇，連帶核心區甲廈租務亦轉旺。測量師行第一太平戴維斯早前發表報告指，中小型對冲基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000平方呎，推動超甲廈項目受追捧，租金維持在每平方呎110至130元。

事實上，本年中恒地 （00012） 旗下中環新海濱超甲廈項目，獲美資機構Jane Street預租22.3萬平方呎樓面，成近年中環最大手商廈租務個案。

是次內地跨國巨企大手洽購銅鑼灣多層寫字樓，連同今年錄得外資大手預租中環超甲廈項目，均反映整體寫字樓市場氣氛改善下，多家跨國企業對本港發展前景態度正面，大舉預租及長綫自置物業，投香港信心一票，對市場帶出正面信息。