甲廈價回調乙廈價同步下挫 [香港經濟日報] 2025-08-19

近月甲廈價大幅回調，同時間，不少乙廈價跟隨下挫，呎價跌至10多年新低。

最近不少具指標的乙廈錄得成交，灣仔謝菲道391至407號新時代中心錄全層買賣，涉及中低層全層，面積約3,317平方呎，以1,600萬元沽出，呎價僅約4,824元，單位以交吉交易。該廈位於灣仔商廈林立地段，外形及大堂均頗理想，屬同區質素不俗乙廈，惟單位處中低層，景觀一般。原業主為一家運輸公司，1992年斥約1,026萬元購入，現持貨33年沽出，帳面獲利約574萬元。

新時代中心 呎價15年新低

以呎價計，為物業15年新低。2010年物業11樓全層以約1,469萬元沽出，呎價約4,402元。該物業一直成交不多，對上1宗為2020年中，全層單位以約3,317萬元沽出，呎價約1萬元，呎價5年間跌5成。翻查資料，2018年樓市高峰期時，該廈頂層全層，面積約3,454平方呎，以約8,850萬元沽出，創出呎價約2.56萬元歷史新高。

同區乙廈錄多宗低價交投，如謝斐道附近的中望商業中心近期錄一買賣，涉及餐飲集團景樂，以2,499萬元易手，沽出物業為23樓全層，平均呎價6,942元，買家為香港地產代理商總會承接，購入物業自用。

半島中心 呎價5800元

尖東半島中心錄得2宗買賣成交，涉及物業中低層01A至2室，面積約2,460平方呎，以1,426萬元沽出。另同層3室，面積約1,750平方呎，以1,015萬元沽出。兩單位均由同一買家購入，合共成交價約2,441萬元，平均呎價約5,800元。

半島中心為尖東指標商廈之一，因面向區內地標噴水池，地理位置理想，惟樓齡較舊。以成交呎價計，為該廈逾15年新低。半島中心近年成交甚少，對上買賣為2023年，中層19室面積約2,092平方呎，以約1,918萬元沽出，呎價約9,168元，現呎價下跌約37%。

至於另一乙廈甚多的上環區，同錄低價成交，上環皇后大道中359至361號南島商業大廈8樓全層，面積約3,662平方呎，以約2,005萬元售出，呎價約5,475元。原業主為「小巴大王」馬亞木家族，年初推出6、7、8、10及14樓共5層，每層單位的意向價由逾2,460萬元起，終於錄得首宗成交，比意向價低近2成。

分析指，全港指標甲廈，如中環皇后大道中9號、中環中心及信德中心，近2個月均錄得低價成交，呎價創10多年新低。甲廈價跌，乙廈價亦相應調整，而不少乙廈成交量甚少，近3至4年均乏交投，故現時出現成交，呎價即現急挫，料低價成交陸續有來。