甲廈供應高峰租金調整料跌1成仲量聯行嚴威程 [香港經濟日報] 2025-02-03

去年甲廈空置率破頂，仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。

回顧去年甲廈租務市場，仲量聯行數據顯示，去年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，即使去年12月負44,600平方呎淨吸納量，但首11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎。

金融保險業 仍是最活躍租戶

嚴威程分析，租戶更注重成本控制，約28%的新租賃寫字樓面積少於5,000平方呎，同時有約33%的新租賃面積超過2萬平方呎，接近2019年疫情爆發前的水平，當中佔有17%為租用面積5萬平方呎或以上的新租約，為2019年以來的新高。單計成交，去年共錄290萬呎租務成交，較2023年略為下跌，並仍低於疫情前450萬平方呎水平，但他解釋並非代表市況差，「租金由高位跌4成，中環更接近5成，很多機構續租已可節省租金，不搬遷不代表生意差，只是續租故缺乏搬遷活動。」

行業上，金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%。他指，企業仍有擴充，但整體而言還相對審慎，「新需求疲弱，環球經濟始終一般，但並非無擴充個案，市場亦錄對冲基金於中環擴充。」他提到，去年尖沙咀受保險業等帶動，甲廈租金跌約4%，為各區最少。

商戶加快決定 爭取租優質單位

整體甲級寫字樓空置率攀升至13.2%，為過去25年以來的新高，核心區中環空置率維持在11.6%。對於今年走勢，嚴威程認為租金續跌，主因是供應多，「今年預計將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應進入市場，空置率將進一步提高。」他指，去年整體市場租金下跌8.6%，其中中環跌幅達12%，今年跌勢未止，料再有約1成跌幅，「始終需時消化大批樓面，租金調整未完。」

2025年仍是甲廈供應高峰，最大型為西九龍高鐵站International Gateway Centre（IGC）、銅鑼灣One Causeway Bay等。嚴威程相信，今年甲廈租務續是「租客市場」，「如果企業搬遷，新樓是首選，設備及質素最好，業主在叫價上不會進取，而處理租約上亦較以往彈性，相信很多行業，包括金融業以外，亦有擴充空間。」他預計，今年商戶會加快決定，於甲廈租務市場上爭取最佳質素。