甲廈供應多 高力倡押後推金鐘商地 [大公報] 2023-12-01

樓市不景氣，今年賣地成績不似預期。高力香港總結今年全年特區政府賣地成績，特區政府及一鐵一局今年前11個月共推出九個項目，其中多達6個項目流標，僅售出3幅住宅地，即三分一，分別是荃灣寶豐路、堅尼地城西寧街和啟德第2A區2及3號地皮，以及一幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，成交價共涉逾132億元。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，今年共有6幅土地流標，是本港土地供應史上最多流標的一年。息口持續高企，加上經濟復甦較預期慢，因此準買家入市心態仍然保守，估計明年樓價下調趨勢將持續，料亦會影響明年地價。

建議先推元朗工業地 助北都規劃

高力香港的估價及諮詢服務主管鄭亥延透露，現時地皮發展限制多、欠靈活性，也是令發展商出手更謹慎的原因之一。

高力香港研究部主管李婉茵補充道，本財政年度仍有三幅地皮未推出市場，包括灣仔和金鐘兩塊商業地皮，以及元朗一塊三合一工業用地。灣仔和金鐘長遠缺乏新的寫字樓供應，因此兩幅地皮仍具投資價值，惟面對高息環境持續，現時寫字樓空置率高企，再加上2025至2026年將增加近700萬方呎樓面供應，實在沒迫切性需要在短期內再推商業地皮，因此很大機會再流標。特區政府應重新審視在現時市況下賣地表的優先次序，可考慮將商業地最少推遲至下個財政年度再推出市場。至於元朗三合一工業用地，由於將用於容納棕地作業者，亦有利北部都會區收地程序，因此有需要優先處理，以加快該區規劃及發展。