甲廈供應增今年租金看跌1成 [香港經濟日報] 2024-06-13

甲廈租金受高供應衝擊，預計今年租金續跌近1成，同時間因新甲廈設備佳，將成搬遷及升級之選。

據仲量聯行數字，2018年為商廈租務高峰期，中環空置率曾低見約1.5%，區內平均呎租約122元，而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發，封關下租務需求急挫，空置率開始上升。即使去年初通關，營商環境仍受多項因素衝擊，加上遇上供應高峰，空置率高見13%，中環空置率亦達10.7%，租金亦從高位下跌34%。

新甲廈設備新 吸引客戶搬遷

後市上，仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程分析，租金走勢看供應及需求，現時整體需求仍疲弱，中資機構亦少有擴充，再加上新落成甲廈仍多，故料空置率進一步上升。他指，今年整體甲廈租金仍暫跌約3.8%，而中環租金今年暫跌6.3%。

年內大手甲廈租務成交，焦點盡在新甲廈上，以去年入伙的啟德AIRSIDE為例，已先後獲德國超市集團、保誠保險及華僑銀行租用，涉及共約20萬平方呎，最近該廈更獲大型保險集團洽租5層，若最終落實，該廈出租率進一步提高。另今年新甲廈項目，包括中環The Henderson、長江中心2期，另長沙灣83瓊林街，亦屬大型項目。

嚴威程預料，下半年租務較上半年多，因中環優質甲廈租金，從高峰期下跌逾3成，對不少企業來說，此時正是遷入核心區的機會。同時間，新甲廈設備新，亦吸引客戶搬遷，故預計租務洽商較上半年活躍。