甲廈乏利好因素業界料明年租金續跌 [香港經濟日報] 2023-12-19

業界普遍預計，由於高空置持續，預計因明年供應仍多，甲廈租金明年持續下跌。

多間測量師行回顧本年甲廈租務市場，並展望明年走勢。戴德梁行表示，第四季甲級寫字樓整體淨吸納量（截至11月中）錄得正379,700萬平方呎，主要受九龍西新落成甲廈的預租面積所帶動，使該區本季度淨吸納量錄得正334,200萬平方呎。除中區外，各分區的淨吸納量錄均於本季度重返正數。

戴德梁行料租金跌約9%

新租賃活動方面，按租賃面積計算，以保險業（39%）佔比最高，其次為銀行及金融業（14%）及公營機構（13%）。回顧2023年表現，在環球經濟前境不明朗的情況下，整體營商氣氛維持審慎，成本控制仍然是企業首要任務，年初至今整體淨吸納量仍維持負267,100萬平方呎，把待租率推至18%水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲廈租金年初至今累跌7.2%。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有紀錄的高位。另外，明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7至9%。

萊坊：租戶把握機會升級

至於萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，2023年影響香港房地產市場的許多不利因素將持續到2024年，對香港寫字樓市場的前景不太樂觀。在市場情緒疲軟的情況下，新租賃需求有限。高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。鑑於2024年新增寫字樓供應量龐大，尤其在核心商業區大約120萬平方呎的新樓面面積，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平。市況上，她料因寫字樓租金下跌，租戶抓住機會尋找更優質或者地點更優越的寫字樓。考慮到全球和本地經濟形勢，再加上內地市場沒有利好消息，2024年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多3%。

另仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)預期，明年可望錄得更多大型租賃成交。今、明兩年有多幢優質新商廈落成，需要多層寫字樓的租戶將有過往難得的機會，可以從多幢優質商廈中選擇。大型租客也較小型租戶有租金折讓，租務條款將較以往更具彈性。他補充，2024年將仍是租戶市場，租賃由升級需求所帶動，並會集中能配合可持續發展的新商廈。盡管龐大的供應將令空置率及租金受壓，但優質的新商廈將吸引物色高質素的租客注意，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5至10%。