甲廈下半年租金穩 呎價看升5% [香港經濟日報] 2022-06-21

疫情令甲廈買賣及租務均淡靜，中原工商舖認為，甲廈租金已漸見底，惟空置率仍偏高，下半年租金較為平穩；呎價則有望升5%。

中原工商舖統計指，上半年暫時錄得約337宗寫字樓買賣成交，較去年上、下半年分別減少約46%及33%。成交金額方面，上半年暫時錄得約72.01億元成交金額，比2021年同期遞減約69%，對比去年下半年亦下跌約51%，數字為自2020年上半年後新低。

5月份港島區整體甲廈空置率維持於9%水平，錄得約9.76%。至於九龍區指標商廈空置情況更為嚴重，最新整體空置率為12.38%。租賃方面，2022年上半年暫時有約2,381宗寫字樓租賃成交，成交金額約2.17億元，與去年下半年相比，分別減少約30%及44%。

中原料下半年成交 升至400宗

中原工商舖董事總經理潘志明指，上半年市況差主因疫情嚴峻，如今市民已漸適應，相信下半年投資市場亦向好，下半年商廈成交宗數回升至約400宗水平，呎價則料會平穩走向至上升約5%，租務方面，他料成交達約3,000宗水平，租金已漸見底，惟在高空置率的壓力下，料租金走勢會維持平穩。

至於整體市況，香港似乎加息在即，潘志明認為，投資者較為關注物業升值能力，加上工商舖按揭成數偏低，故此加息對工商舖市場衝擊料不高，整體工商舖走勢平穩，當中以民生區舖位租金最看好，可望升約1成。