甲廈上月空置率10.2% 近1年新高 [香港經濟日報] 2022-11-15

10月份寫字樓市場活躍度持續下滑。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月商廈售價略為回軟，指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。

《商廈快訊》報告指出，今年下半年（即7至10月份），50大甲廈買賣成交僅錄14宗，按年跌65%。

上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交量的低位。同時，整體甲廈空置率連續4個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。

根據政府初步數字，今年第三季本地生產總值按年實質下跌4.5%，營商環境及投資市場負面情緒蔓延，寫字樓成交陷入低谷，月內欠缺大額成交。10月部分矚目成交以細面積及低呎價為主，集中於柴灣、北角及尖沙咀東，成交金額約為1億元以下，主要為分層寫字樓成交，反映投資者及企業態度保守審慎。

灣仔租金按月升5.8%

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然近期加息及經濟環境不明朗，令商廈投資需求受壓，但整體租務市場較買賣市場更為暢旺。該行於10月份錄得406宗寫字樓租務成交，按月增加4.6%。在整體甲廈租金方面，其中灣仔區的表現較為突出，按月升5.8%。

翁氏指，市場上亦有不少大型租務成交，如瑞銀預租西九高鐵站項目9層樓面，涉總樓面面積約25萬平方呎，並同時續租中環國際金融中心二期共14萬平方呎樓面，市場預料月租約1,820萬元。反映市場憧憬通關在即，金融機構積極部署在港擴充。

該行預計，商廈市場表現仍視乎宏觀經濟情況及本地防疫政策。若在短期內未有重大利好消息，商廈市場表現維持疲弱，但若政府進一步落實「0+0」檢疫措施，甚至全面通關，商廈的投資及租賃需求將會上升。