甲廈上季租金 較高位挫逾30% [香港經濟日報] 2023-01-10

第一太平戴維斯最新發表的2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，空置樓面則急增至660萬淨平方呎。

甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區則跌幅較大，灣仔／銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

空置率亦由2021年底的9.9%上升至2022年底的10.4%，淨空置空間達到660萬平方呎。去年內落成的380萬淨平方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租，因此本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬平方呎空間外，還包括來自去年供應的額外310萬平方呎空間。盡管今年企業承租空間有可能回升至130萬平方呎，即2011至2019年的每年平均水平，今年底總空置空間仍將達到978萬平方呎，空置率為14.2%。

今年供應處高位 租金料跌1成

季內最主要成交為新落成或即將落成甲級寫字樓的多層預租個案，在核心商業區及非核心地區均有出現。最矚目的成交是瑞銀預租新地（00016） 高鐵站上蓋發展項目合共9層，面積達25萬平方呎，該行的辦公室將於2026年起由國際金融中心搬遷至該地。於其他非核心地區新落成的寫字樓繼續獲跨國企業青睞，以作減省成本。

展望今年，雖然通關及復常後商機看漲，但本年寫字樓供應仍處於高位，加上本港及內地經濟前景仍存在憂慮，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將下跌10%。而即使吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區，其租金將可能受壓而出現較大折讓。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，股市反彈、大部分疫情相關措施放寬，加上與內地通關在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素，但由於去年落成項目的空置空間過剩，加上本港及內地經濟復甦的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數。