甲廈上季淨吸納69萬呎 七年最旺 [大公報] 2025-10-21

受惠強勁新股上市活動，本港商業活動逐步復甦，商廈需求改善，世邦魏理仕指出，第3季甲級寫字樓淨吸納量達69.18萬方呎，創2018年第3季以來新高，當中中環的淨吸納量為13.8萬方呎，創逾10年最高季度紀錄。該行指，甲廈供應高峰期已過，明年起空置率將逐漸紓緩。

據世邦魏理仕最新報告顯示，今年第3季度寫字樓租賃活動有所改善，整體租賃量按季增長25%至130萬方呎，年初至今的租賃量達320萬方呎，佔2024年全年的73%。

整體空置率降至17.1%

值得留意，全港甲廈第3季淨吸納量達69.18萬方呎，為2018年第3季以來的7年最高，所有主要地區的淨吸納量均為正值，更是2015年第2季以來首見。期內，中環的淨吸納量為13.8萬方呎，是2015年第2季度錄28.09萬方呎以來的最高水平。反觀，港島東的淨吸納量僅2.55萬方呎，是所有主要地區中最低。

整體甲廈淨吸納量回升，抵銷新供應且未租出的40.96萬方呎樓面，上季甲廈空置率下降0.3個百分點至17.1%，為2018年第3季以來的最大季度跌幅。租金方面，由於供應量仍高，整體甲廈租金按季跌0.7%，今年累跌3.4%，該行料今年全年跌幅約4%至5%，港島東跌幅料達9%至10%。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，不少租戶把握具吸引力的租金水平進行升級或搬遷，促使中環區表現領先，第3季錄得13.8萬方呎的淨吸納量，創逾10年最高季度紀錄，期內只有9幢商廈的租賃率下降。惟部分租戶因高空置率仍保持謹慎，尤其在非核心區，不過市場正逐步重新調整。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，本港主要經濟指標持續增長，帶動寫字樓租戶需求改善，儘管高空置率等挑戰仍在，但業主、投資者及租戶正重新調整策略，以把握新興機遇。強勁的新股上市活動將進一步支持本地經濟，助力今年以至2026年的復甦步伐，由於來年新增甲廈供應樓面跌至150萬方呎以內，屆時空置壓力或會紓緩，寫字樓供應高峰期已過，料未來空置率及租金壓力將逐年減少。

核心街舖租金今年累升2.4%

商舖方面，世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，受惠於零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加，餐飲業持續活躍，中檔時尚品牌亦展現強勁租賃需求，惟第3季大部分租賃集中於非一線主要街道，導致核心區街舖空置率按季升0.9個百分點至8%。

溫運強指出，零售回暖，整體核心區街舖租金仍錄0.5%按季升幅，年初至今的增幅達到2.4%，展望全年升3%至4%。