甲廈「身價」挫漸見用家投資者入市 [香港經濟日報] 2025-07-16

甲廈仍受空置率高企等不利數據困擾，價格從高峰回落一半，近期漸見用家及投資者入市，開始出現承接力。

近年整體寫字樓市場均受不利因素影響，包括需求轉弱、供應過剩等，令空置樓面上升，租金持續下跌。

據仲量聯行最新數據，整體甲廈空置率升至13.6%，導致租金持續下跌。正因租金下跌，拖累價格亦持續向下。

空置率升至13.6% 租金續跌

該行指甲級寫字樓的資本價值，自2018年第四季的市場高峰以來累計下跌49.6%。

現時甲廈累積空置樓面逾千萬平方呎，實在短期內難以消化，租金及售價今年相信仍未見底。不過，近月卻漸出現指標甲廈買賣成交，以皇后大道中9號為例，近一年便錄至少4宗買賣，包括頂層、低層全層等。

企業長綫自用 合適時機低吸

對投資者來說，指標甲廈呎價由高位下跌5至6成後，部分財力較雄厚的投資者，開始覺得「抵買」，故近期入市的個案，漸有投資者出手，期望日後價格可反彈。

此外，近一年來甲廈買家，不少來自用家，除了最大手來自港交所購入交易廣場多層，亦有內企、本地企業等購甲廈作總部。

事實上，對企業來說，只要在港營運持續，始終使用樓面作辦公室，而過往因價格高企而租用單位為主。價格從高位大幅回落後，企業購入樓面長綫自用，絕對是合適時機。在用家及投資者開始入市，甲廈價格漸見支持。