甲廈3年增110萬呎租務租金難反彈世邦 [香港經濟日報] 2025-10-27

甲廈空置率高企，世邦魏理仕統計，發現過去3年甲廈租務已扭轉負吸納情況，新增110萬平方呎租務，惟市場空置樓面多，新供應放緩但仍持續，料租金難以反彈。

世邦魏理仕發表《演化．蛻變——香港寫字樓市場三年論2025》研究報告，全面回顧及分析2022年至2025年的寫字樓市場動態。是次調查全港275幢甲廈，涉8,910萬平方呎樓面，合共逾萬間公司，涉1.94萬個寫字樓單位。

金融服務業最大戶 佔22%

按是次調查，甲廈總租賃面積增長回復，增加110萬平方呎，與對上一份報告（2019至2022年）收縮220萬平方呎計，租務市場已見好轉。世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平指出，3年來新增租務樓面上，以政府及監管機構最理想，增長40萬平方呎，以公共部門及教育界所主導的新興行業。

行業變化上，他指出金融服務業出現收縮情況，涉約70萬平方呎，「傳統零售銀行、投資銀行收縮頗大。與此同時，私人銀行、財富管理企業、金融科技公司等有增長。」即使出現收縮，金融服務業仍是現時甲廈「最大戶」，涉及1,930萬平方呎，佔22%，其次為地產及建造業，涉750萬平方呎及8%。至於過去3年，需求上由負轉正數，包括批發、保險、科技行業等。

金融服務業連續兩個3年期亦出現收縮，陳錦平分析，相信主因環球經濟氣氛一般，導致企業出現收縮。

未來3年 370萬呎新供應

若按地域分析需求，因政府、教育機構增加樓面，本地企業3年來增加了200萬平方呎，相比之下，跨國企業整體在收縮狀態，減少樓面逾百萬平方呎，而內地企業近6年變化相對細。

前景上，陳錦平指出，隨着經濟環境改善，預計未來數年香港辦公室需求將逐步回升。近期傳統服務業持續復甦、穩健增長，中國內地企業在香港設立業務的人數增加，以及新經濟產業的新興需求，租賃活動預期在未來三年將較2022至2025年期間有所增加，但對租金及空置率變化料不大，「需求層面已有改善，2019至2022處收縮期，復甦始終要需時。市場空置壓力高，未來3年再有370萬平方呎新供應，供應高峰已過惟踏入消化期，租務復甦不足以帶動租金反彈。」

提到整體租金難重拾上升軌道，世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩則分析，情況不能一概而言，認為整體市場租金難升，但並非每幢物業情況一樣，「發現市場空置壓力並不是平均分布，集中於質素較次，呎租約40元以下壓力較高，反之核心區中環壓力較細。」她相信，核心區優質甲廈，包括中環、金鐘等，相信基本上近見底，甚至短期內有機會回升。