甲乙廈交投增呎價創新低 [香港經濟日報] 2025-10-10

近一個月甲乙廈交投明顯加快，惟平盤尚在消化中，多幢物業均錄15年來呎價新低。

據利嘉閣（工商舖）數字，整體工商舖買賣於9月份仍在整固中微升，9月錄得348宗工商舖物業買賣登記，較8月份的318宗回升9.4%。商廈買賣登記量出現突破，鮮有錄得過百宗的高水平，反映有資金趁低吸納。今年9月份全月商廈登記量勁錄115宗，較8月份的83宗激增38.6%，創下自2021年8月以來的50個月（即逾4年）單月最多。

海富中心 16年呎價首跌穿1萬

近期多幢甲乙廈均錄買賣，惟價格創新低。金鐘海富中心極低層01室，面積約4,165平方呎，以約4,000萬元成交，呎價16年來首度跌破1萬元，僅約9,603元，屬該廈2009年以來呎價新低。該單位由一老牌本地財團持有，早年作總部，現已遷出。業主6月份曾以約5,200萬元放售，終減價約23%沽出。翻查資料，大廈於2019年商廈高峰期，呎價高見約3.5萬元，涉及一座高層B02室，單位面積約3,061平方呎，成交價約1.09億元，呎價約35,609元。其後大市轉差，該廈交投亦減少，價格回落，對上成交已為2023年9月，海富中心二座605室，面積約1,060平方呎，以約2,014萬元成交，呎價約1.9萬元。

另外，中遠大廈連錄低價成交，包括低層01室，面積約2,139平方呎，以約2,150萬元沽出，呎價約10,051元。數日後拍賣場上錄得物業成交，涉及中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，開價約4,600萬元，最後以約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，再打破新低紀錄。

皆旺商廈 呎價僅4412元

至於乙廈市場再錄低價成交。消息指，灣仔東惠商業大廈低層全層，面積約5,430平方呎，以約3,730萬元沽，呎價約6,869元，屬近15年新低。對上一宗呎價水平相近，為2010年中高層全層，成交呎價約6,900元。原業主於1997年約以約3,348萬元購入，持貨28年轉手賺約382萬元。另外，同區乙廈續錄新低成交，涉中望商業中心全層，以約2,088萬沽，呎價約5,800元，為逾10年新低。

九龍區方面，旺角亞皆老街107至111號乙廈皆旺商業大廈極高層1室，面積約442平方呎，以約195萬元沽出，呎價約4,412元，創該廈2009年11月後呎價新低。

分析指，由於甲乙廈空置單位仍較高，業主放售時難免降低叫價，以吸引買家承接，故近期即使成交增，價格仍維持低水平，甚至個別創逾10年新低。商廈價格已累積跌幅甚大，漸見用家開始出手，購入樓面自用，對商廈市場有一定支持。