由工轉商 黃竹坑新商廈續登場 [香港經濟日報] 2022-07-20

黃竹坑區逐漸轉型成為商貿區，區內未來幾年將陸續有9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面，今年將有Landmark South新商廈建成，而明年底亦會有THE SOUTHSIDE商場登場。

區內9項目 增逾206萬呎商用樓面

黃竹坑早在60年代開始發展，透過大規模填海興建了大量工業大廈，並且以輕工業為主，後來政府改劃成為商貿區，本身將推動配合鄰近的海洋公園發展酒店業，不過隨着南港島綫通車，加強跟金鐘的交通接駁，發展商由酒店轉為興建商廈，近年已經陸續轉型。

目前區內至少有9個商業項目，合共涉及逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，餘下一個則為港鐵（00066）黃竹坑站港島南岸的上蓋商場THE SOUTHSIDE。

THE SOUTHSIDE 已預租3成

THE SOUTHSIDE總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，預計明年年底開幕，招租工作亦進行中，預租樓面已超過30%，建成後將會成為區內最大型商場。

至於今年亦有新商廈落成，帝國集團夥拍信置（00083）於2016年以約25.3億元，投得業勤街商貿地，成為甲級商廈Landmark South。物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，另提供佔地約9,000平方呎空中花園，最頂兩層29及30樓，享特高樓底，項目可望今年8月入伙。

Landmark South現進行招租，單位面積約1,497至約1.4萬平方呎，每平方呎租金約30餘元，當中藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽空間。

同時，會德豐地產在今年5月申請強拍黃竹坑道合隆工業大廈，而項目早在2007、2008年已經展開收購，而去年則成功向「磁帶大王」陳秉志以約8,280萬元購入1樓樓面，呎價高達約1.1萬元，有關樓面大約佔該工廈10%業權，屬於項目成功增持至逾8成業權申請強拍的關鍵。按照項目佔地約7,830平方呎，若果以地積比率15倍重建，可建樓面約11.74萬平方呎。