田灣興偉中心全層叫價1億 [香港經濟日報] 2025-01-23

港島南區聚集不少工業大廈，當中位處田灣一帶的工廈因獨享全海景優勢，向來獲不少用家及投資者追捧。有業主因近期需重整業務，將自用多年的興偉中心逾2萬平方呎全層單位推售。

倉寫用途 性價比高

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，委託中原（工商舖）作特約代理放售項目位於田灣海旁道7號興偉中心12樓全層，面積約27,280平方呎，叫價約1億元，平均呎價約3,666元。

半層寫字樓樓面 月租25萬

該單位賣點之一為項目屬「半倉寫裝修」，亦即半層倉存用途以及半層寫字樓用途，適合各類工商行業使用，用途彈性高；而其中半層寫字樓樓面亦同時出租，意向月租約25萬元，單位配備簡潔寫字樓裝修，並可享全海景致。

興偉中心位於田灣工貿核心地段，樓高33層，大廈質素上乘，大堂及電梯等設備保養良好，內籠裝修亦整潔雅致，另外，鄰近亦地利優越，擁有一覽無阻擋的海景，屬工廈罕有。

而據EPRC經濟地產庫資料，港島南區兩個工業區包括香港仔及黃竹坑，前者於2024年錄有7宗工廈成交，平均呎價約4,628元，而黃竹坑區於去年全年約有45宗工廈成交，平均呎價約4,249元。前者交投相對少，與當區工廈供應少有關。

翻查資料，該廈過去4年平均成交呎價約4,000元水平，而最近全層買賣成交要追溯至2022年10月，22樓全層以呎價約4,272元易手，相較之下，是次物業叫價相對克制，極具競爭力。至於過去兩年，該廈出租情況不俗，以大廈平均呎租約13元水平計算，新買家預料可獲回報約4.3厘，因此是次推出的放售單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。