田北辰粉嶺全幢貨倉洽購至尾聲 [香港經濟日報] 2025-05-06

全幢工廈具投資價值，消息指，由G2000時裝集團主席田北辰持有，自用30多年粉嶺全幢貨倉，獲外資基金以4億元洽購至尾聲。

市場消息透露，粉嶺縱橫二千貨倉大廈全幢獲洽購，涉及物業位於粉嶺安樂門街5號，屬粉嶺傳統工業地段。物業為一個貨倉，地盤面積約36,414平方呎，樓高5層，屬貨倉用途，總樓面約123,591平方呎。

該貨倉由G2000集團主席田北辰持有，他早年購入物業，作集團旗下G2000時裝貨倉之用。據了解，去年集團開始把業務遷出，貨倉重新放租，並同時放售，更於去年尾進行招標。

企業擬月租160萬 回報4.8厘

市場消息透露，近日該貨倉正獲財團積極洽購，涉資約4億元，更指買賣雙方已達成初步協議。本報就有關消息，嘗試聯絡田北辰，至截稿前暫未獲回覆。

消息指，是次洽購物業，涉及兩間基金合組財團，當中涉及的加拿大基金，較早前亦有投資本港物業，涉及尖沙咀銀座式商廈。據了解，是次洽購粉嶺項目全幢，短期內可望獲一企業租用全幢，月租涉約160萬元。若以4億元洽購計價，呎價約3,236元，預計回報率約4.8厘，相信基金看準回報率穩定，故作出洽購。

同區對上一宗大額全幢工廈買賣，為2023年華潤物流向嘉里 （00683） ，購入位於安樂門街39號，亦即嘉里貨倉（粉嶺）。物業全幢6層高，總面積約259,475平方呎，涉資約10億元，呎價約3,854元。

整體貨倉市況一般，據世邦魏理仕統計，首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，成為25年來倉庫空置率首次達到兩位數，而租金亦按季跌2.1%，為連續第五季下降。