用家追捧將軍澳區兩日錄逾廿宗買賣 [香港經濟日報] 2025-10-27

市場氣氛轉活，交投按周回升，其中將軍澳區於過去的周末，市場錄逾廿宗買賣，為近月同期以來罕有交投熱熾，其中，上車盤新都城有收租多年的業主，決定套現沽貨，減價20萬沽出2房。

將軍澳區於剛過去的周六、日兩天，二手交投明顯加速，區內代理指，睇樓氣氛不再局限於一手盤身上，買家相繼回流至二手市場物色單位，當中月內表現理想的新都城，新近有收租多年的業主，乘樓市氣氛轉活止賺套現離場。

新都城2房530萬沽 16年升1.4倍

美聯物業區域經理黃少明指，剛促成新都城2期9座高層B室成交，實用面積363平方呎，2房戶，原業主一直收租，早前以550萬元放售，其後降價至540萬元，並獲用家以530萬元承接，累減20萬元，呎價14,601元，屬市價。原業主於2009年以222.3萬元買入，持貨16年，轉手帳面獲利307.7萬元，升值1.4倍。屋苑本月暫錄12宗成交，已超越上月全期9宗水平，平均呎價亦較上月同期升3%。

另外，亦有業主乘樓價回順，不惜蝕讓提前離場。晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，成交為屯門緹岸2座高層F室，實用面積311平方呎，1房山景戶，原以320萬元放售，單位已租出，但可交吉，外區上車客議價至280萬元承接，呎價9,003元，屬市價。惟原業主於2019年11月以555萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕275萬元離場，樓價貶值5成，足足蒸發半層樓樓價。

至於沙田第一城細3房戶，事隔5個月，再錄呎價不足1萬元成交。市場消息指，成交為沙田第一城18座低層B室，實用面積515平方呎，細3房戶，望內街，剛以500萬元沽出，呎價9,709元，對上呎價不足1萬成交，為今年5月促成的14座低層D室，實用面積853平方呎，大3房戶，成交價836萬元，呎價9,801元。